こんにちは！今日は意外と見落とされがちな「土地の境界確認」についてお話しします。土地を持っている方、これから購入を考えている方、ぜひ参考にしてみてくださいね。

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1. 土地の境界確認の必要性

「うちはずっと同じ場所に住んでるし、隣の人とも仲がいいから大丈夫！」と思う方も多いかもしれません。しかし、実はお隣さんとの関係が良好でも境界確認はとっても大切なんです。

なぜなら、境界線が曖昧なままだと、後々のトラブルの原因になることがあるから。たとえば、家を建て直すときや土地を売るとき、相続のときなどに「本当の境界線はどこ？」と揉めてしまうケースが少なくありません。

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2. 土地家屋調査士の役割とは？

そこで登場するのが、土地家屋調査士です。この専門家は、土地の境界線を正確に調べ、測量を行い、必要な書類を作成してくれます。

土地家屋調査士の具体的な役割は以下の通り：

• 現地調査と測量：実際に現地を確認し、専用機器で正確に測ります。

• 関係者との立会い調整：お隣さんとも一緒に境界を確認するので、お互い納得した上で進められます。

• 登記手続きのサポート：測量だけでなく、法務局への登記申請までサポートしてくれるのも心強いポイントです。

専門家が入ることで、客観的かつ公正な確認ができるので、お互いの不安や誤解も防げます。

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3. 境界確認のメリットと具体例

さて、境界確認をすることで得られるメリットはたくさんあります。ここで、実際の具体例を交えてご紹介します。

事例1：土地売買時のトラブル防止

Aさんが自宅の一部を売却することになりました。しかし、境界を曖昧にしたまま売買契約を進めた結果、後になって「実はお隣のBさんの敷地に一部がはみ出していた」という問題が発覚。結局、再測量や追加工事が必要となり、費用も時間も余計にかかってしまいました。

➡️ 対策：事前に土地家屋調査士に依頼して境界確認を行っておけば、スムーズに売却が進められました。

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事例2：相続時の家族間トラブル回避

Cさんは親から土地を相続。しかし、境界が明確になっていないため、兄弟間で「どこまでが自分の取り分なのか？」と揉めることに。最終的には話し合いがこじれて法的トラブルに発展してしまいました。

➡️ 対策：親が元気なうちに境界確認と登記を済ませておけば、家族間の無用な争いを防げたはずです。

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事例3：リフォーム工事時の予想外の問題

Dさんは自宅の庭を拡張して新しいカーポートを設置する予定でした。しかし、工事中にお隣のEさんから「その場所はうちの敷地では？」と指摘され、工事が一時中断に。急遽測量を依頼した結果、実際に境界線が曖昧だったことが判明しました。

➡️ 対策：工事前に境界確認をしておけば、工事の遅延や追加費用を避けることができたでしょう。

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事例4：農地管理の境界トラブル

Fさんは農地を所有しており、隣接する農家Gさんと長年仲良くしていました。しかし、農道の拡張工事に伴い境界線を明確にする必要が出た際、お互いの記憶に食い違いがあり、境界線の場所で揉めることに。

➡️ 対策：土地家屋調査士に依頼してきちんと境界を確認・記録しておけば、長年の関係を壊すことなく円満に解決できました。

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まとめ

土地の境界確認は、「今すぐ必要ないかも…」と思いがちですが、いざというときに備える大切なステップです。土地家屋調査士という心強い専門家に相談することで、安心して未来に土地を引き継ぐことができます。

「うちは大丈夫かな？」と少しでも思った方は、ぜひ一度専門家に相談してみてください！